一、深圳银行房产抵押贷款介绍：

目前，深圳的银行房屋抵押贷款抵押成数7.5-9成左右，年化2.8-3.25%，5年先息不过桥，要求如下：

1.房产类型为商品房住宅、公寓、沿街一楼门面、别墅、厂房、写字楼等；

2.年龄在18-60周岁，大陆人士及在深就业的港澳居民；

3.经营抵押贷需满1年以上营业执照，有真实经营场地，上班族能做消费抵押；

4.房龄40年以内，持证满1个月，房产位于深圳福田区、南山区、宝安区、罗湖区、盐田区、坪山区、光明区、龙岗区、龙华区等地。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信）。

二、深圳银行按揭房二抵贷款简介：

如果持有的房产不是全款房，而是有房贷或抵押贷的房子，并且不想转得那么麻烦，可以选择银行房产二押贷，抵押率7-8.5成，真实经营的银行二抵年化3.65-4.5%，3年先息不过桥，可贷1000万，条件如下：

1.房产为住宅、住宅型公寓的商品房，房龄30年以内，现房持证满6个月；

2.房贷按揭供满3个月，抵押还满6个月，按上述抵押率计算有足够空间；

3.年龄23-60岁，大陆户口，港澳户籍需提供一个具有深户或深房的担保人；

4.在深有真实经营满1年的营业执照有更多二抵选择，上班族可选择二抵少些。

三、深圳房屋抵押贷款流程：

1.准备资料：按照抵押方案要求准备夫妻双方材料、经营材料和房产材料；

2.提交申请：填写房产抵押贷合同，提交审批要求的材料；

3.考察评估：考察经营场地和房产装修情况，对房产价值进一步评估，确认经营真实性；

4.报批审核：将前期所有资料和考察评估报告、勘估意见书报送至上一级进行终审批；

5.房产公证：夫妻双方带上房产证到本地公证处进行公证产权；

6.登记发放：本地房管局办理抵押登记，拿到他项权证后，回去签字就可以放了。