日常维护

清洁电梯轿厢、厅门、轿门等部位，清除灰尘、杂物，保持外观整洁。

检查电梯的运行状态，包括启停是否平稳、运行速度是否正常、有无异常噪音和振动等。

检查门系统，包括门的开关是否灵活、门锁是否可靠、触板和光幕是否正常工作等。

检查电梯的各种装置，如限速器、钳、缓冲器等，确保其处于正常工作状态。

故障修理

当电梯出现故障时，维修人员需要及时赶到现场进行诊断和修复。

首先要通过故障现象和相关检测设备，确定故障的原因和具体位置。

然后采取相应的修理措施，如更换损坏的部件、修复电气线路、调整机械部件的位置和参数等，使电梯恢复正常运行。

住宅或商业写字楼电梯：如果是载重较大、速度较快（如 2.5 - 6.0 米 / 秒）、功能更复杂的住宅电梯或商业写字楼电梯，月维护费用可能在 3000 - 8000 元甚至更高，一年的费用则在 36000 - 96000 元左右。

年度保养项目

检查与维护：对电梯的机械和电气系统进行的检查和维护，包括曳引机、制动器、减速机等重要部件的磨损情况，如有必要，进行维修或更换。

装置试验：进行限速器 - 钳联动试验、缓冲器试验等，确保电梯的装置在关键时刻能够可靠动作，保障乘客的。

性能测试：对电梯的运行性能进行测试，包括启动、加速、减速、平层精度等指标，确保电梯的各项性能符合国家标准和使用要求。