定期保养：除了日常维护的内容外，定期保养还需要对电梯的机械部件和电气系统进行更深入的检查和维护。例如，每隔一定时间要对导轨进行清洁和润滑，对曳引机进行检查和保养，确保其润滑油量充足、运行温度正常，对电气控制系统的各个部件进行检查，如接触器、继电器、变频器等，确保其工作正常，接线牢固。

故障维修：当电梯出现故障时，维修人员需要及时赶到现场进行维修。首先要通过故障现象和电梯的故障代码等信息，准确判断故障原因，然后采取相应的维修措施，更换损坏的部件，修复故障，使电梯恢复正常运行。

定期保养费用

季度保养：一般住宅电梯的季度保养费用在 1500 - 3000 元左右，商业写字楼电梯则在 3000 - 6000 元左右。

年度保养：住宅电梯年度保养费用大概在 5000 - 10000 元，商业写字楼电梯由于配置较高、维护难度大，年度保养费用可能在 10000 - 20000 元甚至更高。

保养内容

日常保养：主要由电梯维保人员进行，包括清洁电梯轿厢、厅门、轿门等部位；检查电梯的运行状态，如速度、平层精度等；润滑电梯的导轨、钢丝绳等部件；检查各装置是否正常工作，如门锁、限速器、钳等。

定期保养：通常按季度、半年或一年为周期进行，除了日常保养的内容外，还会对电梯的重要部件进行更详细的检查和维护，如检查曳引机的磨损情况、更换磨损严重的钢丝绳、调整装置的参数等。