房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？

1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。

2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。

3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。

4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。

5.房地产沙盘模型的灯光一般 选用暖色调进行修饰，以打造出“万家灯火”的温馨场景。

6.除此之外，房地产沙盘模型还建有相应的公共绿地，及其公共活动中心、儿童游乐场和老年人活动场所等结合起来。

建筑沙盘模型制作是一项精细的工作，每一个制作环节都需要仔细把控，才能够打造出高品质的沙盘模型。其中的有一些细节尤其要注意：

01 建筑构架

一般是按照建筑的设计圈纸搭建的，根据既定的比例，通过手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好后拼接而成。其色彩和质感选用是一个关键环节。

逼真的外墙装饰材料。模型主浊模型，是一门单独的学问，新生的这种艺术形式才是明智的。有时候，沙盘模型的立面色彩看起来与想像的有差别，但是一套上模型的阳台窗就会真实很多。

02 景观的设计

在景观的设计里，实现中的效果与建筑沙盘模型制作中的效果要有适当的掌握，有时候如果照搬实际效果不一定有好的效果，因此现实中的景物和模型中的景物的像与非像问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到则不像，似像非像则正像，其核心是应 抓住一个“神“字，确切地表现出环境绿化的风格特点才是重要的。

03 灯光效果

建筑沙盘模型公司认为压轴的就是建筑沙盘模型制作的灯光效果，灯光是体现一个建筑模型在视觉上的体现，设置适当灯光才能更好地展示出建筑的特点。灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯 光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源,路灯和庭园灯应该整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托环境气氛。

沙盘模型在建筑中的作用：

1、在具体的工程建筑与自然环境施工现场，有的建筑构造非常复杂，平面设计图和立面图无法完全表现出来，或是施工队伍无法正确认识理解，导致工程施工上的难度系数增加。沙盘模型可以使施工队伍正确认识室内设计师的用意，确保工程施工。通常选用实体模型来展现工程建筑较繁杂的构造位置，具体指导工程施工。

2、房地产商进行销售宣传，建筑沙盘模型与环境模型已成为房地产开发销售人员展示、宣传和销售大楼楼盘的必备手段。通过模型，大众和购房者在直观理解建筑设计风格和周边环境特色的同时，对他们的购房选择也有一定的指导作用和指导意义。

3、展现工程建筑与自然环境的实际效果。在大中型商业建筑或别的某些工程建筑与自然环境的招投标主题活动中，以便向招标会企业、审核企业展现工程建筑与自然环境的设计构思和特点，得到认同，另外使小区业主、审核工作人员等相关人员可以对工程建筑及周围环境有个较为形象化的掌握和真正的体会，设计师经常通过模拟真实的建筑和环境实体模型来展示他们的设计效果，传递他们的设计概念。

沙盘模型的注意事项：

1、在沙盘模型的设计和制作过程中，必须具有一定的灵活性和灵活

把沙盘模型放在底盘上，用绿色植物相互对应。这些都是造型艺术中的艺术手法，如明暗。有时，沙盘模型的正面颜色看看起来和你想象的不一样，但是阳台上方的窗户越来越差。根据建筑图纸的结构，按照规定的比例，用手工或电脑雕刻机制作墙面，然后组装在一起。颜色和纹理的选择是关键环节。

2、写意原则应在环境景观中得到认可。

房地产沙盘模型厂家了解到，原则上，环境景观也是以设计师的创作为基础的。然而，在展示植物和树木的颜色时，我们应该抓住它的缺点。树木的表现以写意为主，花草的色彩则主要分散在美感的表现上。真实场景与模型场景的图像与非图像问题是对立统一的。

3、沙盘模型入口应弱化和美化。

必须准确去除沙盘模型在终加工过程中的包装部分，如封盖、边界、顶部平台、玻璃罩等。然后在其他关键部位进行美化。

4、景观照明

应具有审美意识根据现场特点设置照明。该项目尽可能丰富多彩和层次结构，以显示整体环境。应该说，掌握一个的位置是至关重要的。使用恰当的照明和灯光颜色能够使沙盘模型具有别样的魅力。