房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？

1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。

2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。

3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。

4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。

5.房地产沙盘模型的灯光一般 选用暖色调进行修饰，以打造出“万家灯火”的温馨场景。

6.除此之外，房地产沙盘模型还建有相应的公共绿地，及其公共活动中心、儿童游乐场和老年人活动场所等结合起来。

城市规划涉及范围较广，通常为城市的某个区域或者一座城市，因此其模型比例也较其他模型小。下图为大峡谷模型制作公司制作的珠海金湾航空城核心区规划模型，该沙盘模型比例为1:350；模型尺寸为9.3*6.3m。规划模型是城市规划的缩影，纵览总体沙盘模型，该规模模型涉及了建筑模型、景观模型及商业模型的制作。

工业模型的制作与普通的模型制作方式有很大的区别，想要制作出一台好的工业沙盘模型，首先要对工业模型的制作方法与步骤有充分的了解。有很多沙盘模型制作公司，但对工业模型制作方面有涉猎的就相对较少

沙盘模型的制作工艺流程：

1、制作泥片

沙盘模型制作泥片的方法与泥片成型中介绍的一样，需要先在工作台面上铺上一层棉布来防止泥片与工作台面黏结，用手将揉好的泥料拍成饼状，用擀压棒将其擀成厚度均匀的泥片。

2、印坯

将石膏模型清理干净以后，用一块湿布垫在手指下方，将泥片印制到模块的每一个部分、每一个角落。如果印制的面积比较大，且泥片比较薄，则容易在烧制中坍塌，这时可以用泥条制作一些支撑结构来加固，在边、角和转折处也常常需要泥条作结构支撑。

3、合模与开模

沙盘模型制作的泥条在石膏模块内部压印的工作完成以后，在石膏模块的边缘部位抹上泥浆就可以进行合模。等待一段时间，泥坯和石膏模型脱离以后，就可以开模得到设计制作的形体。