房地产模型设计需兼顾 “准确性” 与 “表现力”，流程可分为 6 个核心步骤：
1. 前期资料收集
基础数据：项目 CAD 施工图（建筑、结构、景观）、总平图、效果图、地形地貌数据（如坡度、水系分布）；
需求明确：模型用途（营销 / 审批 / 设计）、展示重点（如户型采光 / 商业动线）、摆放场地尺寸（避免模型过大无法展示）。
2. 比例与尺寸规划
根据项目规模和展示需求确定比例（如 10 万㎡社区用 1:200，单栋别墅用 1:50）；
计算模型实际尺寸：例如 100 米长的建筑，按 1:200 比例，模型长度为 50 厘米。
3. 结构与分区设计
划分核心模块：建筑主体（楼栋、户型）、景观配套（园林、泳池、绿地）、交通系统（道路、车库出入口）、市政设施（高压线、变电站等需规避的要素）；
明确空间层级：通过高度差（如建筑高于景观）、材质区分（如道路用灰色，绿地用绿色）强化视觉主次。
4. 材质与色彩方案
物理模型材质选择（需模拟真实质感）：
建筑主体：亚克力板（透明 / 半透明，模拟玻璃幕墙）、ABS 板（强度高，适合切割造型）、木材（自然纹理，适合低密度住宅）；
景观绿化：草皮纸（均匀草地）、海绵 / 苔藓粉（起伏地形）、仿真树叶（乔木）；
水面 / 道路：蓝色有机玻璃（镜面效果模拟水面）、灰色 PVC 板（模拟沥青路面）；
细节装饰：透明胶片（窗户）、金属线（栏杆）、预制成品（人物、车辆、路灯）。
色彩逻辑：贴近真实项目（如米白外墙 + 深灰屋顶），同时通过对比度突出重点（如用亮色标注在售楼栋）。
5. 制作与组装
物理模型：通过激光切割（板材成型）、3D 打印（复杂构件如雕花阳台）、手工粘贴（模块组合）完成；
数字模型：用设计软件搭建框架→细化材质与纹理→添加灯光与环境（如 Lumion 渲染自然光效果）→输出静态图或动态演示视频。
6. 细节优化
物理模型：加装 LED 灯光（模拟室内采光、夜景效果）、添加标识牌（标注楼栋号、户型面积）；
数字模型：嵌入交互功能（如点击楼栋显示户型图）、关联实时数据（如通过 BIM 模型展示能耗指标）。
与应用场景
设计师自用：通过动手制作，发现图纸上难以察觉的空间问题（如比例失衡、流线交叉）；
团队协作：帮助设计团队快速对齐想法（“这个模型的形态比图纸更清晰”）；
甲方沟通：向非专业人士传递抽象概念（如用倾斜的板解释 “建筑如何呼应主导风向”）；
评审汇报：在方案竞标或初步评审中，用模型增强说服力（比 PPT 更具沉浸感）。
城市规划模型的核心要素
模型需整合城市规划的关键系统，确保 “系统性” 而非孤立要素的堆砌：
土地利用系统
核心：用不同颜色 / 材质区分各类用地（如红色 = 商业、黄色 = 居住、绿色 = 生态绿地、棕色 = 工业），标注容积率、建筑密度等指标。
例：在新区模型中，用深绿色突出 “生态廊道”，明确其与周边建设用地的边界。
交通系统
核心：包含对外交通（高铁、高速、机场）、城市主干道、次干道、支路、公交站点、轨道交通等，用线条粗细 / 颜色区分等级（如黑色粗线 = 快速路，蓝色细线 = 步行街）。
关键：体现 “可达性”—— 如模型中用箭头标注主要人流方向，测试 “从居住区到地铁站的步行距离是否在 500 米内”。
公共服务与基础设施
公共服务：学校、医院、图书馆、文化中心等，需体现 “服务半径”（如小学服务半径≤500 米）。
基础设施：水厂、污水处理厂、变电站、垃圾处理站等，需考虑与居住区的距离（如污水处理厂与居住区间距≥300 米）。
自然与生态要素
地形：用高低起伏的材质表现山地、平原、河流（如蓝色亚克力板模拟河道，沙土堆筑丘陵）。
生态保护：用特殊材质标注生态红线（如湿地、自然保护区），明确禁止开发区域。
历史与人文要素
对历史文化名城或片区，需突出历史建筑、文物保护单位、传统街巷等，体现 “保护与更新” 的关系（如用深色材质标注历史街区，周边用浅色标注新建协调建筑）。
制作技术与工具
城市规划模型的制作需平衡 “性” 与 “表现力”，传统技术与现代科技深度融合：
1. 实体模型制作
材料：
基底：高密度泡沫板、木质底板（承载整体结构）；
地表：ABS 板（模拟硬质地面）、植绒纸（模拟绿地）、亚克力板（模拟水面）；
建筑：3D 打印模块（标准化建筑体块）、激光切割卡纸（表现建筑轮廓）；
标注：金属线（交通线路）、LED 灯（重点区域高亮，如商业中心）。
工具：激光切割机（切割复杂地形或建筑轮廓）、3D 打印机（定制异形构件）、雕刻机（处理地形细节）。
2. 数字模型技术
GIS 平台：整合地理数据（地形、人口、交通流量），制作动态图层（如用 ArcGIS 叠加 “城市热岛效应” 与 “绿地分布” 的关系）。
BIM 技术：将建筑、市政设施等要素 “参数化”，可模拟施工过程或运营阶段的能耗、维护成本。
数字沙盘：结合投影技术，在实体模型上叠加动态影像（如模拟早晚高峰的交通流量变化、四季植被色彩转换）。
VR/AR 交互：用户通过 VR 眼镜 “进入” 虚拟规划场景，步行体验街道尺度、建筑高度，或用 AR 技术在实景中叠加规划方案（如在待开发空地的实景中，通过手机看到未来的建筑形态）。