老旧小区改造，选对方式是关键。在昆明，许多家庭都面临着“老破小”住房改造的抉择。随着房屋居住年限增长，空间变旧、功能落后，改造成为改善居住环境的必然选择。面对装修，首先需要考虑的就是选择精装还是简装，这需要根据房屋状况、居住需求、预算以及未来规划来综合决定。
一、精装与简装的区别简装重在解决基本居住需求。通常包括水电工程、地面铺砖、墙面刷漆、房屋吊顶等基础项目，以满足日常生活所需为核心。昆明市场上，旧房简装价格通常在600-800元/平米左右。精装则是在简装基础上，进一步提升材料环保性和设计感，通常会使用更环保的大牌材料，并包含个性化定制和软装设计。昆明旧房精装价格一般在1000-1200元/平米左右。对于昆明的老破小来说，选择精装还是简装，没有标准，关键是符合自己的实际需求。普通旧房装修改造，简单装修成适合自己居住的温馨环境就很好，不必盲目追求精装。
二、根据需求做选择自住需求如果是长期自住，且计划居住5-10年以上，可以考虑精装。投资更多在优质材料、个性化设计和舒适度上，提升长期居住品质。对于有孩家庭，应更注重材料的环保性和安全性。预算限制则是简装的优势。昆明老房翻新通常比新房装修贵20-30%，因为涉及拆除费用、原结构加固、水电全改等额外工程。若预算有限，简装是更实际的选择。房屋状况也是关键因素。对于房龄较高的老房，如果基础结构问题多，需要在水电、防水、结构加固上投入更多，那么表面装修可能就需要简化。而对于基础条件尚可的房屋，则可以适当提高装修标准。未来规划同样需要考虑。如果只是短期过渡，几年后有换房计划，那么选择简装更为明智实用。可以将预算集中在最需要改善的区域，避免过度投资。
三、精装与简装的性价比对比在昆明装修市场，简装的性价比优势体现在能够以较低成本实现基本居住功能的升级。特别是对于预算有限的业主，简装能解决老破小的最基本问题，如墙面翻新、地面改造和水电线路更新。精装的价值则体现在长期使用体验和品质感上。精装使用的材料通常更耐用，设计更符合个性化需求，能够显著提升居住舒适度和生活品质。从长远来看，优质材料和工艺也能降低后期的维修和维护成本。对于昆明老破小，有一个平衡之道：可以在基础工程上选择精装标准，在装饰性项目上适度简化。例如，水电材料、防水材料等隐蔽工程不能省，而造型吊顶、过多灯带等装饰性项目可以简化。老房改造的一个重要原则是：把钱花在刀刃上。比如，昆明气候潮湿，防潮处理就是重点投入项；而过于复杂的装饰性设计则可以简化。
四、昆明本地化改造建议昆明老破小改造有其地域特色需要考虑：防潮处理是重中之重。昆明气候潮湿，特别是雨季，老房子容易出现墙面“流汗”、地板发霉等问题。改造时必须从根源上解决防潮问题，这关系到居住健康和使用寿命。户型优化也很关键。很多昆明老破小存在布局不合理的问题，可以通过打掉非承重墙、客餐厅一体化设计来改善空间利用率和采光条件。功能升级同样重要。老房子通常收纳空间不足，可以通过全屋定制柜体等设计提升收纳能力，改善居住体验。选择性保留原有元素也能节省预算。如果原有实木地板质量尚可，可以考虑打磨翻新后再使用；如果门窗材质坚固且款式满意，重新涂漆即可焕然一新，这样能省下不少费用。