01、中央空调维保的重要性

中央空调，这一在现代建筑中不可或缺的设备，其使用寿命通常可达10年之久。然而，通过合理的保养措施，其使用寿命可延长至约15年，同时还能显著降低电费支出。专家建议，每年至少应对空调进行两次清洗，时机通常分别在每年的冬夏两季使用前。对于使用频繁的场所，如餐厅或厂房，更应增加保养频次，以确保空调性能、节约运行成本并延长设备寿命。

◉ 三种维保模式

根据不同的项目需求和用户偏好，通常存在以下几种合作模式：

单次维保模式，主要适用于家庭等小型项目。在双方商定好服务细节后，维保人员会直接上门提供服务，并在服务完成后进行即时结算。这种模式简便灵活，无需签订复杂合同，仅需一份简单的协议约定，双方签字确认后即可留底备案。

半包模式 主要适用于中型以上规模的项目，或那些需要长期定期维保的客户。这种模式通常以年为单位来签订合同，合同期内，服务单位将根据约定提供专业的人工服务以及基本用料，例如清洁剂等。若在服务过程中涉及到修复和维修工作，相应的材料和部件费用将另行报价并商定。

全包模式，亦可称为保姆式服务，是指服务提供者与用户以年为单位签订的服务合同。在合同有效期内，用户空调系统所出现的任何问题均由服务单位负责解决。这种模式特别适合那些空调数量众多、小故障频繁发生的单位。

◉ 误解与关键保养环节

目前，许多用户对空调的维护保养存在一些误解。他们常常认为，只要空调还在保修期内，安装单位就会负责维修，因此无需进行额外的维保工作。然而，这是一个误区。保修和维保是两个不同的概念。在保修期内，虽然可以享受免费上门维修服务，但并不包括翅片脏堵、耗电量大、空调异味、保温老化开裂等问题。此外，系统清洗是维保的关键环节，包括对空调系统的多个部分进行彻底清洁，以确保其运行。这一环节并非简单清洗所能涵盖，需要专业的技术和知识。

空调机体外壳和裸露部分，这些容易受污染的部件需要定期清洁。

过滤网的清洗也是必不可少的，因为这是家庭中普遍需要清洗的地方。

冷凝器和蒸发器，以及排水盘部分，则是空调清洗的核心环节。然而，非专业单位往往只清洗空调机壳和过滤网，而忽视了冷凝水盘的重要性。

此外，维护保养的关键还包括对系统进行的检测。这涵盖了机器运转的电压电流、压缩机吸气和吐气温度的检测与判断。通过这些检测，可以预测运行中的不稳定情况，从而避免大故障的发生。同时，对系统设计、安装的二次检查，以及对系统的更改和修正、使用建议等也是维护保养的重要组成部分。这些措施对于确保系统的长期平稳运行至关重要，而只有经过厂家培训的专业单位才能提供这样的服务。

02、专业维保措施和流程

◉ 维护保养的检测和检查

对于水系统空调的维护保养，其专业性显得尤为重要。这涵盖了诸多方面，例如机器外观的整理修复、固件加固、管道保温的恢复、线路的整理或更换、电器盒的清理与除锈防锈工作，以及仪表的更换、润滑油的添加以及皮带轮的检查与更换等。这些任务都需要专业的检查、特定的工具和精湛的技术，因此，非专业人员往往难以胜任。

◉ 重要保养任务和专业要求

在中央空调的维护保养中，预防性点检工作视为重中之重。通过系统点检，我们可以将外机与电脑相连，利用专有软件获取机器运行的所有参数，并与正常值进行比较，从而发现潜在的异常。而排查工作则是根据这些点检结果，结合系统的初始设计和工程安装情况，逐一确认可能出现的问题。

◉ 预防性点检和修复工作

为了确保系统的长期稳定运行，修复工作显得尤为关键。这可能涉及机组的维修、系统的大修以及必要的改造。维保单位不仅需要具备清洗能力，更应拥有维修、设计和安装的专业技能。大修工作则是对那些出现异常现象的设备部分进行拆卸和深入检修的过程，旨在检测空调设备的损耗情况，并提供相应的改进方案和原厂配件的及时更换。

◉ 大型项目维保流程

对于大型的维保项目，通常的工作流程包括现场勘查、确定工作内容、清洗与修复、系统点检以及终交付维保报告等步骤。这些步骤共同构成了专业维保单位对水系统空调、多角度的维护保养体系。